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大马13名在泰车祸遇难华人遗体回国(图)

时间:2015-12-24 10:02来源: 作者: 点击:
大马13名在泰车祸遇难华人遗体回国(图)

泰国军人从太平间搬运罹难者遗体。马来西亚《光明日报》

泰国军人从太平间搬运罹难者遗体。马来西亚《光明日报》

据第三方机构克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售排行榜》,中梁地产2017年销售额达到757.9亿元,位居第25位,相比2016年底的第40名,上升15个名次。而回顾三年前,中梁地产的年销售不过突破150亿元。   严跃进分析认为,三四线城市在购房方面存在一定程度的“割韭菜效应”,即房地产市场需求释放是没有持续性的。而这恰恰是房企布局三四线的劣势所在。   同策研究院首席分析师张宏伟的分析也从侧面印证了严跃进的上述看法。在张宏伟看来,从棚改货币化安置急刹车政策来看,三四线城市楼市将逐步降温,从而影响房企销售业绩。“三四线城市正常的合理楼市需求为既定的,并且市场容量有限,需求也是有限的。”张宏伟如是补充道。   艰难回归一二线   经过一波强劲的货币棚改之后,三四五线楼市的“黄金时间窗口”正在逐步关闭,一二线楼市的抗风险能力再度被外界重提。如何在后去库存时代,使房企免遭后续经济效益增长乏力的尴尬状况,以及更好防范因市场波动带来的未知风险,成为房企亟须思索的发展命题。   但值得关注的是,房企回归一二线步履艰难。   首先,便是拿地成本高昂。京沪已经很难再见到单枪匹马拿地的场景,高昂的拿地成本让开发商们开始抱团取暖,留给后来者的空间越来越少。   其次,产品类型的复杂化,对成本计算、政策预判的要求均远远高于三四线城市。与三四线城市拿了地能卖出去就能赚钱不同,随着调控的深入,“房住不炒”理念的推广,自住型需求的新型产品越来越多,在保证土地出让金足额收缴的同时,对于产品的要求已经让深耕一线城市多年的操盘手头疼不已,而后来者想要适应这样的产品和市场,难度超乎想象。   正因如此,房企三强除了深耕多年的万科以外,恒大勉强凭借不计成本的厮杀,为自己回归一二线趟出了一条血路;而碧桂园在京、沪这类核心城市,依然没有能够拿出手的产品。   在业内人士看来,尤其是在当下三四线城市库存去化效果显著的背景下,房企昔日可倚仗较少调控、肥沃的三四线实现业绩收割,现如今“地利”将尽,房企回归一二线楼市呼之欲出。   张大伟分析认为,目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市严重依赖棚改的货币化安置。过去三年立足三四线城市的企业销售额井喷,三四线出现了普遍性的房地产快周转,这对房地产市场而言,在未来酝酿巨大风险。   业内也有分析称,随着楼市调控的逐渐深入,现在三四线城市已经很难给开发商带来足够的利润,特别是在棚改审批和调控政策蔓延到三四线城市之后,布局三四线城市的房企有可能会遭受亏损。   一旦三四线城市房价上涨没有支撑,开发商想要在三四线城市实现高额销售几无可能,若货值跟不上销售节奏,对一些小房企来说,其后续规模发展与现金流压力将隐现。   而就棚改货币化发展趋势对楼市影响的问题,严跃进表示,棚改货币化如果叫停或者说改变,那么未来就地安置或者说实物安置的内容会增加。房企需要在此过程中注重市场需求的汇集,或者说引导相关购房者积极认购相对应的楼盘。

(责任编辑:大红鹰报码聊天室)
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